Ang Lokal na Batas 97 ay May Epekto Ngayon – Mga Bagay na Dapat Malaman ng Mga May-ari ng Gusali!

Ang mga may-ari ng gusali ay may pananagutan sa pagkamit ng malaking pagbawas sa mga greenhouse gas emissions. Ang Local Law 97 (LL97), isang bahagi ng Climate Mobilization Act ng lungsod, ay ipinasa ng konseho ng lungsod ng NYC noong 2019 upang gawing carbon-neutral ang NYC pagsapit ng 2050.

Nakatuon ang noo'y mayor na si Bill de Blasio sa mga gusaling mas malaki sa 25,000 square feet, isang kinakailangan na naabot ng mahigit 50,000 na gusali sa NYC. Nabanggit niya na ang mga gusali ay bumubuo ng halos dalawang-katlo ng greenhouse gas emissions sa NYC.

Pangunahing nakakaapekto ang LL97 sa mga may-ari ng gusali, developer, landlord, at property manager sa New York City. Gayunpaman, maraming may-ari at developer sa buong bansa ang malapit na sumusunod sa mga development sa NYC. Ginagawa nila ito, umaasa na ang mga katulad na regulasyon ay malapit nang kumilos sa kanilang mga estado.

Sa 2024, ang LL97 NYC ay magpapataw ng mga karagdagang paghihigpit sa kahusayan ng enerhiya at mga paglabas ng CO2 para sa mga gusali ng NYC sa ilalim ng batas na ito. Sa 2030, ipapatupad ang mga karagdagang paghihigpit. Bukod dito, ngayong may bisa na ang LL97, kailangan mong malaman ang ilang bagay. Una, tingnan natin kung ano ang LL97.

Lokal na Batas 97 ng NYC: Isang Pangkalahatang-ideya

Ang bagong patakaran ng Department of Buildings, na kilala bilang Lokal na Batas 97 NYC , ay nagbabawal sa mga pangunahing istruktura sa New York City na maglabas ng mas maraming greenhouse gasses kaysa sa isang paunang natukoy na threshold.

Kapag nakarating ka sa linya ng pag-checkout sa grocery store sa iyong kapitbahayan para sa iyong lingguhang pagbili, isipin ang iyong sarili gamit ang express lane na itinalaga para sa mga customer na may 10 o mas kaunting mga item. Ginagawa ito upang magarantiya ang kahusayan at upang paganahin ang isang mas mabilis na pamamaraan ng pag-checkout. Ang layunin ng Local Law 97 NYC ay pareho, ngunit nalalapat ito sa mga gusali sa malalaking lungsod tulad ng New York City.

Ang mga sumusunod na uri ng mga gusali ay dapat sumunod sa Lokal na Batas 97 ng NYC:

• Higit sa 25,000 square feet ng espasyo ng gusali.
• Ang kabuuang lugar ng ilang mga istraktura sa iisang lote ng buwis ay lumampas sa 50,000 square feet.
• Ang ilang mga gusali na may kabuuang kabuuang higit sa 50,000 square feet ay pag-aari ng isang condominium association at pinamamahalaan ng parehong grupo ng mga board manager.

Lokal na Batas 97: Paano Nito Magagawang Mapanghamon ang mga Bagay sa NYC?

Kahit na ang pagpapatupad ng Lokal na Batas 97 sa buong kahanga-hangang lungsod ng New York City ay isang kahanga-hangang pagsisikap, hindi ito magiging simple. Magsimula tayo sa katotohanan na ang mga bagay ay may posibilidad na magbago nang kasing bilis ng kanilang ginagawa sa New York City. Ito ay totoo lalo na pagkatapos ng pandemya ng Covid nang maraming maliliit na negosyo ang nagsara ng kanilang mga pintuan, at ang mga bago ay itinayo.

Sa madaling salita, ang topograpiya ng New York City ay patuloy na nagbabago, kaya kahit na ang regulasyon ay limitado sa mga istrukturang mas malaki sa 25,000 square feet, maaaring mahirap itong itatag. Bukod dito, ang mga may-ari ng ari-arian na gustong sumunod sa Lokal na Batas 97 New York ay legal na mananagot na gawin ang mga sumusunod na aksyon na may kinalaman sa kanilang mga unit sa pag-upa:

• Pahusayin ang mga sistema para sa pagpainit at paglamig
• Baguhin ang mga kagamitan sa pag-iilaw
• Isama ang na-update na mga sistema ng bentilasyon
• Bumoto sa mahahalagang desisyon sa pagtatayo, tulad ng pag-install ng mga solar panel o pagpapalit ng bubong.

Kaya, isa sa mga pangunahing hadlang sa LL97 ay kailangan nito ang pakikipagtulungan ng bawat may-ari ng ari-arian ng gusali. Nangangahulugan ito na maaaring magtagal ang proseso kaysa sa inaasahan mo. Iyon ay dahil ang mga ideya na sumunod sa NYC Local Law 97 ay maaaring hindi magpatuloy kung walang pagkakataon na magkaroon ng mayoryang boto.

Mga Layunin sa Pagpapalabas ng Carbon na Itinakda ng Lokal na Batas 97

Ayon sa Lokal na Batas 97, tinutukoy ng uri ng mga puwang ng occupancy sa isang gusali ang mga paghihigpit sa paglabas. Halimbawa, tinutukoy ng isang mixed-use na gusali na may residential space sa mga itaas na palapag at retail space sa ground floor ang mga limitasyon sa paglabas nito batay sa square footage ng iba't ibang uri ng mga espasyo.

Ang sumusunod ay isang listahan ng mga limitasyon sa carbon emission ng Local Law 97 na pinaghiwa-hiwalay ayon sa mga klase ng occupancy:

Alamin Kung Paano Naaapektuhan ng LL97 NYC ang Mga May-ari ng Building

Pagsapit ng 2030, inaasahang mag-uutos ang LL97 ng 40% na pagbaba sa mga emisyon sa buong lungsod o 26% na pagbabawas sa mga emisyon ng carbon dioxide mula sa mga sakop na gusali. Umaabot iyon sa 5.3 milyong metriko tonelada, kapareho ng kabuuang halaga ng mga emisyon na ginawa ng lungsod ng San Francisco.

Humigit-kumulang 50,000 mga gusali ang naapektuhan ng NYC green building ordinance, marami ang lampas sa kanilang limitasyon sa emisyon. Ipinahihiwatig nito na pagsapit ng 2030, maraming mga gusali ang malamang na kailangang i-update nang malaki ang kanilang mga sistema ng pamamahala ng enerhiya o maghanap ng alternatibong pagsunod.

Masasaksihan ng 2030 ang mas mahigpit na mga limitasyon kumpara sa kung ano ito ngayon, at ito ay ginagawa upang bigyan ang mga indibidwal ng halos sampung taon ng oras upang maghanda para sa mga pagbabago.

Ano ang Mangyayari Kung Hindi Ka Magsumite ng Ulat ng LL97

Kung ang paglabag ay hindi naresolba sa loob ng isang taon, ikaw ay mapaparusahan ng $0.50 para sa bawat square foot ng iyong gusali kung hindi mo pinapansin na maghain ng ulat. Sa kabutihang palad, ang panahon ng palugit ay animnapung araw bago ang takdang petsa. Hindi ka mananagot para sa multa kung isusumite mo ang iyong ulat bago ang deadline. Gayunpaman, iwasang maghintay hanggang sa huling minuto at magdulot ng hindi kinakailangang stress!

Ano ang Mangyayari Kung Gumamit Ka ng Mga Maling Pahayag Upang Magsumite ng Ulat ng LL97

Sa isip, hindi mo iisipin ang tungkol sa pagsisinungaling sa iyong ulat. Gayunpaman, kung sakali, maaari kang humarap sa isang felony na pag-uusig at hanggang sa $500,000 na multa kung ang iyong ulat ay nagsasama ng anumang mga maling pahayag. Ang isa pang posibilidad ay isang 30-araw na pagkakakulong.

Ano ang Dapat Maging Roadmap Para sa Mga May-ari ng Building sa NYC Ngayon?

Suriin ang Paglabas ng Enerhiya:

Dapat suriin ng mga may-ari ang enclosure ng gusali upang matukoy ang mga lugar upang mapabuti ang pagganap. Gayunpaman, gawin ito bago gumastos ng maraming pera sa mga magastos na pag-overhaul ng HVAC upang mabawasan ang mga emisyon. Ang sistema ay kailangang magtrabaho nang higit pa upang mapanatili ang kaginhawahan ng gusali kung ang paglamig at pag-init ng mga function nito ay halos nawawala.

Idagdag sa Bagong Enerhiya/Green Roof Requirements:

Ang kinakailangan para sa mga vegetated at/o solar photovoltaic assemblies ay maaaring ilapat sa sinumang nag-iisip ng roof assembly o pagpapalit ng roof deck, mga pagdaragdag ng gusali, o mga bagong proyekto sa pagtatayo. Dapat kumonsulta ang mga may-ari sa isang eksperto sa disenyo upang malaman kung ano ang maaaring kailanganin.

Tingnan ang Mga Alternatibo at Gantimpala sa Pagpopondo:

Maaaring siyasatin ng mga may-ari ang PACE finance, pagbabawas ng buwis sa berdeng bubong, at iba pang mga insentibo upang makita ang mga opsyong available para sa mga kinakailangang pagsasaayos.

Manatiling Napapanahon sa Mga Legal na Pagbabago:

Malamang na ilalabas ang mga bagong patakaran at paliwanag kapag nahanap na nila ang lokasyon para i-set up ang Office of Building Energy and Emissions Performance. Sa kasalukuyan, ang pinakamahusay na hakbang para sa mga may-ari ng gusali ay subaybayan ang umuusbong na Climate Mobilization Act at ang mga epekto nito sa kanilang mga pasilidad. Magagawa nila ito sa pamamagitan ng pagpapanatili ng komunikasyon sa tulong ng Pagkonsulta sa pagsunod sa Lokal na Batas 97 mga kumpanyang tulad namin.

Ano ang Mga Pagkakataon ng Lokal na Batas 97 Upang Babaan ang mga Emisyon Bilang Buo Sa NYC?

Kasunod ng mga pagtatalo na ito, susuriin ng Department of Buildings ang lahat ng feedback at isasaalang-alang ito kapag bumalangkas ng mga regulasyon na ilalathala kaugnay ng Local Law 97 sa katapusan ng taon.

Ngunit ang talakayan tungkol sa Lokal na Ordinansa 97 ay nagtataas ng isang mahalagang tanong: gaano katatagumpay ang lokal na ordinansa sa pagpapababa ng mga emisyon ng konstruksiyon sa buong lungsod?

Habang ang Lokal na Batas 97 ay isang magandang lugar upang magsimula, hindi ito dapat ang huling piraso ng batas sa paglaban sa pagpapababa ng mga emisyon na ginawa ng mga gusali sa New York City. Ito ay dahil ang daan-daang libong mas maliliit na tirahan at kumpanya sa NYC ay hindi masasakop o magtagumpay sa Lokal na Batas 97.

Halimbawa, 89% ng humigit-kumulang 220,000 maliliit na negosyo sa New York City ay gumagamit ng mas kaunti sa 20 tao. Isaalang-alang lamang ito: gaano karaming maliit na hindi kilalang mga panaderya, pizzeria, o bagel shop ang higit sa 25,000 square feet? Ang karamihan ba sa mga walk-up na gusali sa East Village o Chinatown ay sapat na malaki upang hawakan ang mga flat na may kabuuang 25,000 square feet?

Ang nakakagulat na halatang sagot sa parehong mga katanungang ito ay hindi. Gayunpaman, makatuwiran na ang NYC ay tumutuon sa mga malalaking emisyon ng ari-arian muna dahil ang kanilang mga may-ari ay may oras, pera, at paraan upang i-upgrade ang kahusayan sa enerhiya ng kanilang mga gusali. Sa kabaligtaran, ang mas maliliit na gusali ng apartment o may-ari ng negosyo ay hindi.

Basahin din: Dapat kumilos ngayon ang mga organisasyon sa Lokal na Batas 87

Kaya, Upang Ibuod...

Gayunpaman, hindi maiiwasang maapektuhan ng Lokal na Batas 97 ang mga emisyon ng lungsod dahil, kumpara sa iyong paboritong tindahan ng bagel sa lungsod, ang malalaking gusaling ito na higit sa 25,000 square feet ay walang alinlangan na maglalabas ng mas malaking carbon emissions.

Sa huli, lehitimo ang pagpuna at patuloy na mga talakayan na nakapalibot sa Lokal na Batas 97. Gayunpaman, mahalagang gawin ang mga ito dahil ang New York City ay may ambisyosong mga target sa pagbabawas ng emisyon na hindi makakamit nang walang batas tulad ng Local Law 97, na nag-uudyok sa mga gusali na mag-upgrade para sa kahusayan sa enerhiya.

Humingi ng Propesyonal na Tulong Mula sa Cotocon Group

Kung interesado kang bawasan ang iyong mga carbon emissions para protektahan ang iyong mga asset, palakasin ang halaga ng iyong ari-arian at maiwasan ang mga multa, matutulungan ka ng The Cotocon Group! Maging komportable—nandito kami para tumulong! Kaya, mag-iskedyul ng demo at kumuha ng indibidwal na gabay sa kung paano makakaapekto ang iba't ibang mga batas at regulasyon sa kapaligiran sa iyong ari-arian at kung paano bawasan ang epekto at mga emisyon sa kapaligiran ng iyong gusali upang makakuha ng mga solusyon sa pagsunod. Matutulungan ka namin sa pagpapabuti ng pagganap sa kapaligiran ng iyong gusali, simula sa pagtatasa ng carbon footprint upang matukoy kung gaano karaming mga carbon emission ang nalilikha nito.