Ang Editor’s Note ay isang lingguhang column na inilathala tuwing Linggo ni LivingMax News Director Josh Durso. Magbasa pa ng kanyang mga column sa pamamagitan ng pag-click dito.
Buffalo bills coaching staff 2015
Ano ang susunod para sa mga shopping mall sa America?
Ngayon, tinutukoy sila ng mga tao bilang bahagi ng kasaysayan ng Amerika, mas madalas kaysa sa ginagawa nila bilang mga nagtutulak sa ekonomiya. Ang pagbaba ng brick-and-mortar shopping ay mahusay na naidokumento sa paglipas ng mga taon. Dahil nagsimula ang pandemya ng coronavirus noong unang bahagi ng 2020, gayunpaman, ang pagkamatay ng mga tradisyunal na kapaligiran sa tingi ay bumilis sa ilang mga high-profile na bangkarota – tulad ng J. Crew, Brooks Brothers, at J.C. Penney.
Ang huling halimbawa ay nagbigay ng mas malaking dagok sa mga shopping mall, habang nakikipaglaban sila para sa kaugnayan, o sa pinakamababa, disenteng mga rate ng occupancy. Isipin ang anumang mall na napuntahan mo sa nakalipas na 30 taon — ano ang mga anchor store? Ang mga nangungupahan ng ‘malaking kahon’ na ito ang pinakamahalaga, at sa mga nakalipas na taon, ito ang mga tindahang pinakanahirapan. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's pagkatapos Ang kay Macy - ang punto ay hindi lahat ay ganap na nabigo at nawala - ngunit ang bawat natitira ay hindi gaanong makapangyarihan kaysa noong 10 o 15 taon na ang nakalipas.
Ang katotohanan ay noong ika-9 ng Enero, 2021, habang nakaupo ako at isinusulat ang column na ito karamihan sa mga mall pakiramdam lipas na ... at hindi sa mabuting paraan, alinman. Kapag mas maagang huminto ang mga operator at developer ng mall sa pag-iisip tungkol sa mga paraan upang mapanatili ang mga 'shopping mall' sa nakalipas na mga taon, mas maaga tayong makakakita ng tunay na pagbabago sa mga property na iyon. Isa sa mga pinaka-tinatalakay na ideya ay ang pag-convert ng mga malalawak na espasyo sa pabahay. Bago mo kumunot ang iyong ilong sa ideya, pakinggan mo ako — malawak itong naiulat sa nakalipas na walong taon, at may ilang talagang magandang dahilan upang seryosohin ito.
Sa 2020, Tinantya ni Freddie Mac na 29 na estado ang nagkaroon ng kakulangan sa pabahay . Ang kabuuang kakulangan ng mga yunit ay milyon-milyon - at ito ay isang lumalaking problema. Ang pandemya ay magpapalala lamang nito. Iniulat ng Economist noong nakaraang taon na ang data ay nagpakita ng mga Amerikano na lumalala sa pagbuo ng bagong pabahay . Ang takeaway mula dito ay na kahit bago ang COVID-19 ang supply ng pabahay ay hindi nakakasabay sa demand.
Mayroong halimbawa noong Hunyo 2020 ni Ang CityLab ng Bloomberg , na tumingin sa Alderwood Mall sa Lynnwood, Washington, isang suburb ng Seattle. Ginawa ng mga developer ang malaking bahagi ng 41 taong gulang na shopping center sa isang 300-unit apartment complex na may underground na paradahan. Nangako ang mga developer na panatilihin ang humigit-kumulang 90,000 square feet ng center para sa retail, ngunit paghaluin ang mga natitirang gamit. Ang desisyon ay dumating bilang resulta ng Sears, isa sa mga anchor ng mall - ang pagsara. Gaya ng iniulat ng CityLab , ang bagong apartment complex ay epektibong naging bagong anchor.
Ano ang sinabi ng developer tungkol dito? Ngayon, mas gusto ng mga tao na manirahan sa mas maliliit na espasyo at gusto ng mga walkable development kaysa umasa sa sasakyang sasakyan. Ang proyektong ito ay tumutugon sa mga pangangailangang ito, isang tagapagsalita para sa Brookfield Properties ang nagsabi sa CityLab noong panahong iyon . Ang proyektong ito ay isang magandang halimbawa ng ebolusyon sa industriya ng shopping center.
Sa Lakewood, Colorado isa pang halimbawa: Tiningnan ng City Journal ang ‘community build’, na nagdadala ng mixed-use na konsepto sa susunod na antas . Nang mabigo ang napakalaking mall ng Lakewood, pinalitan ito ng lungsod at ng mga kasosyo nito sa pag-unlad ng isang 22-block, walkable downtown-style development na tinatawag na Belmar. Mga ektaryang urban park, 300,000 square feet ng office space, street-level stores, at housing units para sa humigit-kumulang 2,000 residente.
Sa kapakinabangan? Ang mga halaga ng ari-arian sa lugar ay tumaas . Sa katunayan, napakalayo nito kaya kinailangan pang bumoto ng mga residente upang tapusin ang bagong pagtatayo ng tirahan sa lugar. Ngunit iyon ay isang makabuluhang mas mahusay na problema na magkaroon kaysa sa isa sa hindi pag-unlad at pagkasira. Nangyayari rin ito sa ibang mga komunidad, kung saan ang mga shopping center ay ginagawang 'kumpletong mga puwang' na naisip nilang maging maraming dekada na ang nakararaan.
May mga bagay na dapat bantayang mabuti, bagaman.
Ang Lupon ng Editoryal ng The Philadelphia Inquirer naglathala ng mahalagang piraso noong Setyembre 2019. Napansin nila iyon kailangang maging handa ang mga komunidad, at maging maingat din sa mga antas ng kita na kinakatawan sa mga pag-unlad na ito . Mahalagang tandaan dito na ang mga problema sa stock ng pabahay na binanggit kanina sa column na ito ay nakakaapekto sa mga mas mababang kita na bracket kaysa sa mga nasa middle- at upper-bracket.
Isa pang bracket na maaaring punan ng mga shopping center na ito: Senior housing. Ang New York Times ay nagprofile kamakailan sa Folkstone Senior Community sa Wayzata, Minnesota . Ang pag-unlad ay nagbibigay ng pamimili, iba pang amenities, at kakayahang makisali sa mga aktibidad na nakabatay sa komunidad. Ang mga panloob na espasyo ay nagbibigay-daan para sa madaling paggalaw - anuman ang panahon - at nagbibigay ng muling paggamit ng mga kasalukuyang gusali.
Ito ba ang magiging sagot sa bawat komunidad? Syempre hindi. Ngunit dahil sa dami ng mga mall sa Finger Lakes, Central New York, at Southern Tier, na maaaring ma-convert sa paraang pababa — magiging kapaki-pakinabang para sa mga lider ng komunidad na simulan ang pag-iisip tungkol sa inaasam-asam ngayon.
Kunin ang pinakabagong mga ulo ng balita na inihahatid sa iyong inbox tuwing umaga? Mag-sign up para sa aming Morning Edition upang simulan ang iyong araw.
