Ang merkado ng pabahay sa 2021 ay isang perpektong bagyo ng mabuti (napakababang mga rate ng mortgage), ang masama (mahusay na demand para sa ari-arian), at ang pangit (mga digmaan sa pag-bid at mabilis na pagtaas ng mga presyo ng bahay).
Kung tatanungin mo, Dapat ba akong bumili ng property sa 2021? Ang sagot ay mahirap hulaan. Ang pagbili ng bahay sa 2021 ay maaaring isang kamangha-manghang ideya o isang bangungot sa pananalapi.
Mahalagang maunawaan ang kalagayan ng merkado ng pabahay, ang malamang na landas sa hinaharap ng mga rate ng interes, at lahat ng mga pakinabang at disadvantages ng pagbili sa 2021 bago kumilos.
Ang Kasalukuyang Estado ng Pabahay Market
Sa 2021, ang market ng ari-arian ay malayo sa karaniwan. Ayon sa Realtor.com, ang bilang ng mga bahay na inaalok para sa pagbebenta ay bumaba ng 31 porsyento mula sa parehong oras noong 2020.
watkins glen area chamber of commerce
Kasabay nito, ang isang nabubuhay na ekonomiya, ang dating mababang rate ng interes sa mortgage, at isang malaking proporsyon ng mga Millennial sa kanilang pangunahing mga taon ng pagbili ng bahay ay lahat ay nakakatulong sa demand ng real estate market. Ang kumbinasyon ng mababang imbentaryo at mahusay na demand ay nagreresulta sa isang mataas na mapagkumpitensyang merkado ng nagbebenta, na may pagtaas ng mga presyo ng humihingi ng double digit.
Ang mga presyo ng bahay ay tumalon ng 15.4 porsyento mula Mayo 2020 hanggang Mayo 2021 at hinuhulaan na lalago ng isa pang 3.4 porsyento sa susunod na taon. Bukod pa rito, tinatantya ng Federal Reserve Bank of St. Louis na ang pambansang average na presyo ng benta ng bahay ay magiging 4,200 sa ikalawang quarter ng 2021.
Ang Myrtle Beach real estate market ay nagpapanatili ng record-breaking na antas ng paglago. Ayon sa ulat ng merkado ng real estate ng Coastal Carolina Association of Realtors noong Mayo 2021, ang mga saradong benta ng mga single-family home ay tumaas ng 52.3 porsyento noong Mayo ng nakaraang taon. Ang magandang bagay ay iyon mga bagong tahanan sa Myrtle Beach ay handang ibenta kahit na may ganitong mataas na demand. Kaya ligtas na sabihin na ang South Carolina ay tumataas.
Iyon ay sinabi, ang isang matalinong ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa iyo sa pagtukoy ng market value ng mga bahay sa iyong rehiyon.
Mga Salik na Maaaring May Epekto sa Iyong Puhunan
Mas mabuting alamin ang mga sumusunod na salik bago ka mag-invest sa iyong pinapangarap na tahanan.
Inflation ng Presyo
stimulus check letter mula kay irs
Ang FMHPI (Freddie Mac House Price Index) ay isang sukatan ng average na US home price inflation. Ipinapakita nito na ang mga presyo ng bahay sa Estados Unidos ay tumaas ng 11.3 porsyento noong 2020, dahil sa malakas na pangangailangan sa pabahay at mababang rate ng paghiram. Gayunpaman, ayon sa hula, ang paglago ay bababa sa 4.4 porsiyento sa 2022. Ang kasalukuyang indeks ng presyo ng tahanan ni Freddie Mac para sa Estados Unidos ay 248.1 noong Hulyo 2021.
Ulat sa Pabahay
Ang merkado ay nagbabago pabor sa mga mamimili, ayon sa ulat ng pambansang pabahay noong Setyembre 2021 ng Realtor.com. Ang mga bahay ay patuloy na nagbebenta ng mabilis, at ang mga presyo ng listahan ay unti-unting tumaas taon-taon. Bagama't ang imbentaryo ng kasalukuyang mga listahan ay dating mababa, ang agwat sa pagitan ng taong ito at noong nakaraang taon ay patuloy na lumiliit. Noong Setyembre, ang mga pagkaantala na nauugnay sa panahon sa iba't ibang lugar ay nagresulta sa pagbaba sa mga bagong nakalistang tahanan taon-taon. Ang pagbaba sa mga bagong nakalistang tirahan sa taong ito ay ang una sa loob ng limang buwan.
Tagapagpahiwatig ng Market
Matapos lumampas sa kanilang pinakamataas na rate ng paglago, ang mga presyo ng bahay ay kasalukuyang tumataas sa isang numero. Ang mga tagapagpahiwatig ng merkado na ito ay nagmumungkahi na ang mga mamimili ay makikinabang sa pag-abot natin sa ikalawang kalahati ng taong ito. Gayunpaman, patuloy na bumababa ang median list na mga presyo sa iba't ibang rehiyon ng metro dahil sa pagtaas ng mas mababang presyo ng mga bahay. Kaya, habang ang mga bagong nagbebenta ay pumapasok sa merkado sa halos normal na antas, maaaring kailanganin nilang isaalang-alang ang pagpepresyo nang mas mapagkumpitensya sa hinaharap, kahit na ang mga halaga ng ari-arian ay mananatiling mataas.
Mga listahan
Noong Setyembre 2021, ang pambansang median na presyo ng listahan para sa mga aktibong listahan ay 0,000, isang pagtaas ng 8.6 porsiyento sa nakaraang taon at 20.6 porsiyento sa 2019. Mula Agosto hanggang Setyembre, ang median na pambansang presyo ng tahanan para sa mga aktibong listahan ay nanatiling hindi nagbabago. Kung ikukumpara noong nakaraang taon, ang mga lugar sa metro ay may average na pagtaas ng presyo na 4.1 porsyento, na medyo mas mataas kaysa sa 3.5 porsyento na rate noong nakaraang buwan. Ang pinakamalaking metro area sa bansa ay nakasaksi ng mas mabagal na rate ng paglago ng presyo kaysa sa ibang bahagi ng bansa.
Mga Presyo ng Listahan ng Median
Bagama't bumagal ang pagtaas ng median na listahan ng mga presyo, hindi ito nagpapahiwatig ng pagbagsak ng merkado ng ari-arian. Gayunpaman, ang proporsyon ng mga tirahan na may mga pagbaba ng presyo ay tumaas noong Setyembre, na lumampas sa antas ng nakaraang taon. Ang proporsyon ng mga tirahan na may mga pagbaba ng presyo ay lumago ng 1.5 percentage points sa 17.9 percent, mas mataas lamang ng bahagya kaysa sa 17.3 percent na naitala noong Agosto. Gayunpaman, ang proporsyon ng pagbaba ng presyo ay nananatiling humigit-kumulang 5 porsiyentong mas mababa kaysa noong 2019. Bagama't nananatili ito sa mga karaniwang antas, maaari itong magpahiwatig na ang ilang mga nagbebenta ay nagpepresyo nang mas agresibo kaysa sa nakaraang taon at kalahati.
Huminto na ang pagtanggi
Bagama't bumagal ang drop-in time sa market, mabilis pa ring kinukuha ang mga property dahil sa patuloy na malakas na demand. Ang haba ng oras na ang isang tipikal na listahan ay nasa merkado ay nagsisimulang sumunod sa mga seasonal na trend.
magkano ang nabubunga ng mga autoflowering na halaman
Ang average na ari-arian ay nasa merkado sa loob ng 43 araw, pababa ng pitong araw mula sa nakaraang taon noong Setyembre. Habang dumarami ang bilang ng mga bagong nakalistang property, bumagal ang kapansin-pansing pagbaba ng imbentaryo ng mga nakaraang buwan. Bilang kinahinatnan, bumagal ang pagtaas sa listahan ng mga presyo.
Mataas na Demand
Sa huling bahagi ng 2021, patuloy na tataas ang real estate nang mas mabilis kaysa sa karaniwan dahil sa kakulangan at pangangailangan. Ang mga presyo ng bahay, kabilang ang mga distressed na benta, ay umakyat ng 18.1 porsyento taon-taon noong Agosto 2021, na lumampas sa 45-taong kasaysayan ng CoreLogic Home Price Index. Bilang karagdagan, ang mga presyo ng bahay ay lumago ng 1.3 porsiyento sa bawat buwan noong Agosto 2021, kumpara noong Hulyo 2021.
Paglago ng Presyo
Idaho (32.2 porsiyento) at Arizona ang may pinakamaraming taon-sa-taon na paglago (29.5 porsiyento). Ang mga presyo sa mga pangunahing lungsod/metro gaya ng Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston, at Chicago ay patuloy na tumaas noong Agosto, kung saan ang Phoenix ay nangunguna sa 30.9 porsyento sa bawat taon. Ayon sa mga eksperto, ang mga presyo ng bahay ay tataas ng 0.3 porsyento sa bawat buwan mula Agosto hanggang Setyembre 2021 at ng 2.2 porsyento sa bawat taon mula Agosto 2021 hanggang Agosto 2022.
Presyon ng Market
Habang ang merkado ng pabahay ay patuloy na lumalaki at sumusuporta sa post-pandemic na ekonomiya, ang mga panggigipit sa merkado na ito ay may hindi balanseng epekto sa pag-access para sa ilang mga mamimili. Halimbawa, 59 porsiyento ng mga customer na interesadong bumili ng bahay ang nag-ulat ng kabuuang kita sa bahay na hindi bababa sa anim na numero, kumpara sa 10 porsiyento ng mga consumer na interesadong bumili na kumikita ng mas mababa sa ,000.
1-800-333-8655
Ang merkado ng real estate ay gumagalaw sa isang hindi karaniwang mabilis na tulin. Ang merkado ng pabahay ay muling nabubuhay, na may mga mamimili na sabik na makakuha ng mga bahay at ari-arian na hinahangaan nila sa buong pagsasara. Ang mga rate ng interes ay malamang na manatiling mababa sa 2021 ngunit unti-unting tumataas. Ang mas murang mga rate ng mortgage ay nakakaakit sa mga nag-iisip na bumili ng bahay.
